🔍 Réforme du DPE en 2026 : une avancée majeure pour les propriétaires et le marché immobilier
Le 9 juillet 2025, Matignon a annoncé une réforme significative du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec une entrée en vigueur prévue au 1er janvier 2026. Cette évolution vise à rendre le DPE plus juste, plus cohérent avec la réalité énergétique française, et à relancer une partie du marché immobilier actuellement figée.
📌 Petit rappel : le DPE, à quoi ça sert ?
Le DPE attribue une note énergétique de A à G à un logement, sur la base de sa consommation d’énergie et de son impact carbone. Depuis la loi Climat & Résilience de 2021, ce diagnostic est devenu un critère réglementaire majeur :
Les logements classés F et G sont progressivement interdits à la location.
Le DPE influe sur la valeur vénale, la mise en location, et l’accès aux aides à la rénovation.
Il oriente aussi les décisions d’investissement et les négociations bancaires.
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⚙️ Ce qui change en 2026
Le cœur de la réforme repose sur la modification du coefficient de conversion de l’électricité dans le calcul du DPE. Actuellement fixé à 2,3, ce coefficient sera abaissé à 1,9 à compter du 1er janvier 2026.
Concrètement, cela signifie que les logements chauffés à l’électricité – souvent pénalisés malgré des travaux ou une bonne isolation – obtiendront une meilleure note énergétique. Le nouveau coefficient tient mieux compte du mix énergétique français, largement décarboné grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables.
🏘️ Un impact direct sur le marché immobilier
Selon les estimations du gouvernement, environ 850 000 logements sortiront des étiquettes F ou G, soit de la catégorie dite des « passoires thermiques ». Les conséquences sont immédiates :
✅ Réouverture à la location de nombreux biens auparavant gelés
🏡 Facilitation de la revente avec une note DPE plus valorisante
🔧 Moins de rénovations lourdes imposées pour rester en conformité
💼 Un marché plus fluide pour les professionnels de l’immobilier et investisseurs
📅 Calendrier de mise en œuvre
Été 2025 : lancement d’une consultation publique pilotée par les ministères du logement et de l’énergie
Septembre 2025 : signature de l’arrêté officiel
1er janvier 2026 : entrée en vigueur du nouveau DPE
Les logements concernés verront leur diagnostic automatiquement mis à jour, sans intervention du propriétaire
🧭 Une opportunité à anticiper
Cette réforme envoie un signal positif aux acteurs du marché : elle apporte plus de justice énergétique, redonne de la valeur à des biens injustement classés, et soutient l’électrification du parc immobilier.
Pour les propriétaires, c’est le moment de :
Faire le point sur son DPE actuel
Anticiper une nouvelle mise en location ou une vente
Communiquer de manière transparente avec locataires, acquéreurs ou partenaires financiers
🔚 En résumé
La réforme du DPE prévue en 2026 est une avancée attendue, qui corrige une distorsion majeure dans l’évaluation des performances énergétiques des logements.
➡️ Elle va débloquer des milliers de biens
➡️ Favoriser une transition énergétique plus cohérente
➡️ Et redonner de l’élan à un marché parfois contraint par la réglementation.
