Immobilier à Bordeaux : où en est le marché en 2025 ?
Après plusieurs années marquées par de fortes hausses puis un ralentissement du marché, l’immobilier bordelais entre en 2025 dans une phase plus équilibrée. La période des ajustements laisse place à un marché plus lisible, plus rationnel et davantage structuré autour des fondamentaux.
Comprendre ces évolutions est essentiel pour tout porteur de projet, qu’il s’agisse d’acheter, de vendre ou d’investir à Bordeaux.
Un prix moyen stabilisé autour de 4 500 €/m²
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux se situe autour de 4 500 €/m², selon les données publiées par les observatoires immobiliers et les réseaux professionnels.
Après les fortes progressions observées entre 2017 et 2022, le marché connaît désormais une phase de stabilisation. Cette évolution marque la fin des hausses rapides et traduit un retour à davantage de cohérence entre offre et demande.
Dans ce contexte :
Les biens correctement positionnés trouvent preneur.
Les logements qualitatifs et bien situés restent attractifs.
Les acheteurs sont plus attentifs et mieux informés.
Le marché n’est plus euphorique : il devient stratégique.
Une reprise des transactions en 2025
Au niveau national, la dynamique repart.
Selon la FNAIM, le nombre de transactions dans l’ancien progresse de +11 % en 2025 par rapport à 2024.
Cette reprise nationale se ressent également sur le marché bordelais. Après une période de ralentissement liée au contexte économique et à la hausse des taux, l’activité retrouve progressivement du rythme.
Cela ne signifie pas un retour à la frénésie des années précédentes, mais plutôt :
plus de projets aboutis,
un marché plus actif,
une meilleure fluidité des transactions.
2026 : vers une progression maîtrisée
Les perspectives pour 2026 s’orientent vers une évolution mesurée du marché bordelais.
Les fondamentaux de Bordeaux restent solides :
attractivité économique,
qualité de vie,
infrastructures et transports,
dynamisme démographique.
Le marché semble désormais s’inscrire dans un cycle plus mature, où la valeur d’un bien dépend davantage de son emplacement, de sa performance énergétique et de sa cohérence prix/marché que d’une dynamique spéculative.
Pourquoi comprendre les chiffres est essentiel
Analyser les données globales permet de :
positionner correctement un bien à la vente,
éviter une surévaluation pénalisante,
identifier les opportunités d’achat,
sécuriser un investissement.
Réussir son projet immobilier à Bordeaux ne repose plus uniquement sur le timing, mais sur la compréhension du marché local et une stratégie adaptée.
Conclusion
L’immobilier bordelais en 2025 n’est ni en surchauffe ni en recul marqué. Il s’inscrit dans une phase d’équilibre.
Avec un prix moyen autour de 4 500 €/m² et une reprise nationale des transactions confirmée par la FNAIM, le marché offre aujourd’hui un cadre plus lisible pour les porteurs de projets.
Comprendre son marché, c’est prendre une décision éclairée.
Et une décision éclairée, c’est souvent un projet réussi.
