Quels sont les différents types de baux locatifs ? Le guide complet pour bailleurs et locataires
Vous êtes bailleur ou locataire et vous vous demandez quel type de bail choisir ?
Entre location vide, meublée, bail étudiant ou mobilité, chaque bail locatif répond à des besoins bien précis. Chacun d’entre eux a ses règles, ses avantages… et ses limites.
Cet article vous aide à faire le bon choix selon votre situation, vos envies et vos projets pour votre bien immobilier.
Le bail vide (ou bail non meublé)
Durée : 3 ans (renouvelable automatiquement) ou 6 ans si le bailleur est une personne morale (ex : SCI).
Préavis locataire : 3 mois (ou 1 mois en zone tendue ou cas particuliers).
Avantages : stabilité pour le bailleur ; idéal pour les locations longue durée.
Spécificité : logement non meublé, le locataire s’installe sur la durée.
➡️ Idéal pour les familles, les locations classiques à long terme, et les investisseurs recherchant une rentabilité stable.
Le bail meublé
Durée : 1 an, renouvelable automatiquement.
Préavis locataire : 1 mois.
Avantages : loyers souvent plus élevés, fiscalité avantageuse (régime LMNP).
Spécificité : le logement doit être équipé du mobilier nécessaire à une vie décente.
➡️ Idéal pour les étudiants, jeunes actifs, ou pour optimiser la rentabilité d’un petit logement.
Le bail étudiant
Durée : 9 mois, non renouvelable.
Préavis locataire : 1 mois.
Avantages : souplesse pour les bailleurs, simplicité de gestion.
Spécificité : réservé aux étudiants (justificatif obligatoire). Pas de tacite reconduction.
➡️ Idéal pour les studios ou T1 proches des campus universitaires.
Le bail mobilité
Durée : de 1 à 10 mois, non renouvelable.
Préavis locataire : 1 mois.
Avantages : flexibilité totale, pas de dépôt de garantie exigé.
Spécificité : réservé aux personnes en formation, mission, mutation, service civique ou stage (justificatif obligatoire).
➡️ Idéal pour les logements temporaires dans les grandes villes ou zones dynamiques.
Comment choisir le bon bail ?
Tout dépend de votre profil et de vos objectifs :
Vous êtes bailleur ? Pensez à la fiscalité, à la durée d’occupation, et au type de locataires que vous visez.
Vous êtes locataire ? Prenez en compte vos besoins de mobilité, de durée de séjour et votre statut (étudiant, salarié, en mission…).
Un mauvais choix de bail peut entraîner des contraintes juridiques, fiscales ou logistiques. Mieux vaut donc se faire accompagner.
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