La location immobilière en toute tranquillité
Vous souhaitez mettre en location votre bien ?
L’agence L. vous accompagne de A à Z dans la mise en place de cette location. Bénéficiez de précieux conseils et d’un accompagnement personnalisé pour optimiser votre investissement locatif à Bordeaux.
en amont de la commercialisation
- Visite du bien : Une visite est nécessaire pour constater l’état du logement et s’assurer que ce dernier est en état de décence. Si des travaux de rafraîchissement et/ou rénovation sont à prévoir, nous hiérarchisons ensemble les postes de travaux afin d’établir des devis comparatifs
- Définition ensemble du projet : Il est essentiel de savoir si vous souhaitez louer en location meublée, en location vide, ou même avec un dispositif type PINEL par exemple. Je saurai répondre à vos questionnements sur le type de location à envisager et vous orienter pour maximiser votre investissement.
- Estimation locative précise : Elle sera établie, en lien avec les réglementations en vigueur (encadrements de loyers, plafond de loyer ou autre…)
- Signature du mandat : Il est obligatoire pour débuter la collaboration. Bien entendu, vous devrez m’adresser les documents essentiels à la constitution de votre dossier bailleur (titre de propriété, CI, dossier de diagnostics…).
La location de votre bien
- Préparation de la commercialisation : Pour qu’elle soit optimale, il faut s’occuper de la récupération des clés (gestion avec le locataire sortant), mise à jour des diagnostics obligatoires, réception travaux et prise de photos qualitatives pour une mise en valeur de votre bien.
- Mise en valeur de votre bien : Des clichés de haute qualité et des vidéos si nécessaire sont prévus pour valoriser notre annonce. Le texte de l’annonce de votre bien immobilier est bien entendu optimisé et travaillé dans l’intérêt de tous. Cette annonce complète et pertinente est ensuite publiée sur les sites partenaires (site personnel, facebook, Instagram, Bien’Ici), sans compter sur mon réseau de confiance et de quartier.
- Présélection des dossiers locataires : Je demande un dossier locataire complet en amont de la visite afin de cibler au mieux les profils sérieux et solvables. Ces dossiers sont examinés de manière minutieuse afin de garantir une tranquillité d’esprit à nos bailleurs.
- Visites de qualité : Je sais mettre en avant votre bien en fournissant des détails sur votre logement et en appuyant ses caractéristiques uniques. C’est le moment également où je peux échanger plus amplement avec le ou les locataires afin de cibler leurs envies et leurs besoins quant à cette location.
- Sélection du locataire : Un compte rendu de visites vous sera envoyé avec la décision des visiteurs et leurs dossiers si leur retour est positif. Bien entendu, en tant que bailleur, vous restez décisionnaire du dossier locataire dans le respect de la lutte contre la discrimination.
- Rédaction des contrats : Contrat de location, acte(s) de caution(s) solidaire(s) si nécessaire, sont rédigés dans les meilleurs délais. Tous nos contrats sont vérifiés et mis à jour par une équipe de juristes.
- État des lieux d’entrée : Ce rendez vous fait l’objet d’un rapport détaillé avec de nombreuses photos de manière exhaustive et transparente. La remise des clés aura lieu après vérification de la souscription de l’assurance habitation et de la réception des règlements du dépôt de garantie et du premier mois de loyer.
- Votre bien est loué !
Optimisez votre investissement
Pour sécuriser votre investissement, l’agence L. peut gérer votre bien en toute sérénité en vous offrant des solutions sur mesure alliant professionnalisme et proximité. Je réponds à toutes vos exigences en termes de location et de gestion locative pour vous permettre une réelle sérénité dans vos projets immobiliers.
100% des frais de location et de gestion locative déductibles de vos revenus fonciers
Les honoraires de location
Frais de LOCATION pour le bailleur (idem pour le locataire) :
- Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 10 € TTC / m²
- Etat des lieux d’entrée : 3 € TTC / m²
- Frais d’entremise et de négociation : 100 € (part bailleur)
- Location d’un parking/ box ou annexe : 200 € (part bailleur)
PAS DE FRAIS SUPPLEMENTAIRES A PREVOIR
