La location meublée non professionnelle (LMNP) s’apprête à connaître un tournant majeur à compter de 2026.
Une réforme fiscale vient modifier en profondeur les règles applicables, en particulier pour les meublés de tourisme non classés, jusqu’ici largement avantagés par le régime micro-BIC.
Un meublé de tourisme correspond à un logement meublé proposé à une clientèle de passage pour de courtes durées, sans que le locataire y élise domicile.
On distingue deux catégories bien différentes :
Le meublé de tourisme non classé, qui ne fait l’objet d’aucun classement officiel. Il relève d’un cadre fiscal plus simple mais sera directement impacté par la réforme à venir.
Le meublé de tourisme classé, qui a obtenu un classement officiel (de 1 à 5 étoiles) délivré à l’issue d’une procédure de contrôle. Ce classement permet aujourd’hui de conserver un régime fiscal plus avantageux, notamment en matière de seuils et d’abattement.
À partir de 2026, l’abaissement du plafond du micro-BIC, la réduction de l’abattement forfaitaire et la bascule automatique vers le régime réel au-delà de certains revenus vont modifier la fiscalité de nombreux bailleurs.
Comprendre ces distinctions devient donc essentiel pour anticiper les impacts de la réforme et adapter sa stratégie locative sans précipitation.
La réforme LMNP prévue pour 2026 impose aux propriétaires bailleurs de se poser les bonnes questions, bien en amont de son entrée en vigueur. Entre évolution des seuils fiscaux, distinction entre meublé classé et non classé, et possible bascule vers le régime réel, l’anticipation devient un véritable levier de sérénité et de performance.
Si vous êtes propriétaire d’un meublé classique et que vous souhaitez sécuriser votre investissement, une gestion locative rigoureuse et adaptée à ce type de bien est plus que jamais essentielle. Organisation administrative, suivi des locations, relation locataire, conformité du logement : une gestion bien menée permet de rester concentré sur l’essentiel, tout en s’adaptant aux évolutions réglementaires.
👉 À noter : l’Agence L. n’intervient pas sur les locations touristiques. En revanche, j’accompagne exclusivement les propriétaires dans la gestion locative de logements meublés classiques, avec une approche indépendante, personnalisée et orientée long terme.
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